Avvocato Diritto Immobiliare Roma

Ogni acquisto di un immobile comporta una piena conoscenza di quali sono le reali condizioni dello stabile e l’Avvocato Diritto Immobiliare Roma è colui che permette di ottenere questa garanzia. Ci sono tante tipologie di avvocati, ma l’Avvocato Diritto Immobiliare Roma è specializzato in tutto quello che riguarda l’immobile. I consumatori che hanno intenzione di comprare una casa, uno stabile, una proprietà o anche un appartamento, hanno, generalmente, il supporto da parte dell’agenzia immobiliare a cui si sono rivolti e sono in grado anche di venire protetti da parte del notaio o di un geometra. Anch’essi possono essere di clienti interessati ad assumere un Avvocato Diritto Immobiliare Roma che possa permettere di avere tutte le corrette informazioni per quanto riguarda la realtà della struttura che gli interessa. Non basta fare una proposta economica a un proprietario che ha messo in vendita un immobile, aspettare che esso accetti e poi firmare il contratto. Quando si compra un immobile si rischia che questo sia pieno di ipoteche, che subentrino problemi di stabilità delle mura, magari è una costruzione semi-abusiva, si hanno delle problematiche per terreni o anche per quanto riguarda i confini. Ci sono stabili che hanno l’obbligo di passaggio da parte di terze persone. Questo vuol dire avere sempre dei problemi che non sono facilmente risolvibili. Tuttavia quando a preoccuparsi di un acquisto di un immobile è un’azienda, una PMI o un piccolo imprenditore, ecco che qui si soffrono di problemi seri che riguardano la compromissione dell’attività lavorativa oltre anche a rischiare delle denunce da parte della Guardia di Finanza che valuta la presenza di problemi di peculato oppure di finta valutazione. Ad esempio, spiegato in modo grossolano, si effettua l’acquisto di una vendita di un immobile sulle 500.000 euro, ma in realtà esso vale appena 100.000 euro, c’è da domandarsi se questa sia una vendita effettiva oppure per far “girare” del denaro con dubbia provenienza. La legge ha difficoltà a credere che un’azienda non abbia eseguito i giusti controlli prima di staccare l’assegno. Quindi occorre anche far fronte a una denuncia o a un controllo. Ovviamente le aziende che hanno intenzione di investire il proprio denaro in questa situazione, cioè nell’acquisto degli immobili, devono avere sempre al proprio fianco un Avvocato Diritto Immobiliare Roma che effettui le mansioni di controllo e di valutazione della struttura. Potete anche assumerlo a fascia oraria o con un lavoro retribuito solo per un determinato lasso di tempo. Infatti, l’Avvocato Diritto Immobiliare Roma spesso opera in circostanze molto complesse e deve trovare delle giuste soluzioni per proporre un supporto valido al proprio cliente. L’Avvocato Diritto Immobiliare Roma è sempre aggiornato anche su quali sono le nuove richieste e le modifiche della documentazione da presentare per fare delle valide proposte e controlli su strutture che si possono anche recuperare o dove si ha intenzione di partecipare a delle aste immobiliari. Considerando le sue competenze e conoscenze, è sempre bene cercare di investire, ma in modo da avere un valore reale del proprio denaro e non comprando delle strutture piene di problemi.

Avvocato Diritto Immobiliare Roma problemi di compravendita

La compravendita è una realtà che molte aziende, che hanno un aumento degli affari, valutano per poter avere un capitale bloccato, ma anche per risparmiare rispetto ai canoni di affitto che spesso sono poi molto alti. Cos’è una compravendita immobiliare? Esistono diverse formule. La prima, quella solita, è l’acquisto tramite un annuncio oppure con delle ricerche mirate a determinate metrature e anche in una determinata zona. La seconda è l’asta immobiliare, poi l’asta fallimentare oppure le aste bancarie. Esistono poi anche gli acquisti a riscatto. Pagamento di un canone mensile con acquisto finale con maxi rata. Diciamo che le soluzioni proposte al giorno d’oggi sono molte e tutte usate dalle aziende e PMI che vogliono continuare a investire il proprio capitale. Ciò non toglie che la compravendita avviene sempre tramite un contratto scritto che deve avere un valore legale. Per avere questo “valore” diventa dunque necessario valutare le clausole che affisse nel contratto stesso. L’Avvocato Diritto Immobiliare Roma è il professionista in grado di seguire tutti i passaggi e i regolamenti da seguire. Tra l’altro è importante sia per il venditore che per colui che acquista. Va detto che all’interno di molti contratti non sono ben evidenziati i problemi che uno stabile possiede, problemi che possono essere di secondo piano, ma che rappresentano già una spesa di mantenimento durante l’anno. Uno stabile che ha un impianto di canalizzazione vecchissimo, non a norma di legge e che magari deve essere eliminato, difficilmente viene dichiarato tale dall’acquirente. Quest’ultimo non può lamentarsi se non ha preso le giuste contromisure prima di firmare il contratto. Quindi alla fine si trova già con una seconda spesa che invece doveva essere utilizzata per svalutare l’immobile e quindi risparmiare sull’acquisto. Si nota che non è un dettaglio da sottovalutare, ma che solo un Avvocato Diritto Immobiliare Roma può gestire e controllare. Questo ovviamente è un esempio della sua utilità, ma ne potremmo fare tantissimi altri. La regola da rispettare è sempre quella di avere al proprio fianco un Avvocato Diritto Immobiliare Roma che possa seguire la compravendita dal sopralluogo fino ad arrivare poi alla firma definitiva. Questo impedirà anche di essere vittime di truffe, insidie o pagamenti alti per immobili che valgono un terzo di quello che vi è stato chiesto come pagamento.

Avvocato Diritto Immobiliare Roma, quando è in atto una pratica illegale

La truffa è sempre dietro l’angolo. La società sembra che cerchi di trovare sempre una qualche difesa per avere la possibilità di non essere truffati, ma è molto difficile. Proprio negli immobili è possibile che ci siano delle truffe assolutamente dai costi esorbitanti. Sono molte le aziende che ad anni di distanza stanno ancora provando a recuperare il proprio denaro per un immobile che non valeva assolutamente la cifra che era stata pagata. L’Avvocato Diritto Immobiliare Roma cerca dunque di salvaguardare il proprio dipendente avendo a che fare con questo tipo di problematiche. Quali sono le insidie più comuni? La prima è quello di vendere uno stabile abbandonato proponendo delle false documentazioni che sembrano reali. Un imprenditore potrebbe trovarsi a credere di stare “trattando” sul prezzo direttamente con il proprietario dello stabile, ma in realtà è solo un truffatore che lo sta ingannando con delle false documentazioni. Un Avvocato Diritto Immobiliare Roma capisce immediatamente la differenza, ma riesce anche ad attuare dei controlli avendo proprio una carica professionale che glielo permette. Si tratta di verifiche che un privato o un imprenditore non potrebbe mai fare senza aver effettuato prima una denuncia. La seconda truffa che ha avuto un certo successo negli ultimi anni è la delega di vendita. Anche qui si parla sempre di finti documenti perfettamente riprodotti. Inoltre troviamo la “multi vendita” effettuata a diversi utenti. Questa è un’azione che richiede una grande attenzione alle tempistiche perché tutto è studiato sul filo del rasoio, il pagamento, il contratto e anche i controlli sulla vendita stessa. Occorre attenzione perché si potrebbe venire truffati con delle mezze verità e con dei documenti che appartengono ad altri stabili. Anche qui è possibile intuire come la presenza di un Avvocato Diritto Immobiliare Roma non sia solamente utile, ma davvero indispensabile. Tra l’altro, anche se la legge cerca di aiutare sempre gli acquirenti, una volta firmato un contratto e fatta la denuncia, la situazione rischia sempre di tirarsi per le lunghe tra processi, appelli e cassazione. L’unico risultato è quello di vedervi sparire il denaro sotto gli occhi, ma non poterlo mai più recuperare. Prevenire è meglio che essere impelagati in situazioni che si trascineranno per anni e anni: tutte situazioni che si possono gestire direttamente con un supporto da parte di un Avvocato Diritto Immobiliare Roma.

Avvocato Diritto Immobiliare Roma, svendita, ma senza chiarezza

Chi sogna di fare l’affare della sua vita? Tutti vogliamo spendere poco, ma avere il massimo della qualità, magari comprando uno stabile perfettamente funzionante oltre a non dover subire delle modifiche o ristrutturazioni totali. Tuttavia, gli affari d’oro, non capitano tutti i giorni ed esistono sempre delle richieste specifiche per quanto riguarda le caratteristiche legali da rispettare. Allora è importante considerare che se una proposta ci sembra troppo bella per essere vera, semplicemente non lo è. Seguire questo consiglio è sempre buona cosa, ma non è detto che non possiamo comunque concludere un buon affare. Un Avvocato Diritto Immobiliare Roma è l’unico che può effettivamente valutare quale sia la situazione. La svendita di un immobile può essere reale, ma occorre prima fare dei controlli sulla veridicità della proprietà: bisogna rivolgersi quindi all’Agenzia delle Entrate, dove sicuramente esiste una reale planimetria e anche eventuali metrature calpestabili, si deve sapere se c’è l’agibilità e la data della stessa. Questo è un passaggio interessante perché negli ultimi anni ci sono state delle modifiche sostanziali per quanto riguarda la questione dell’agibilità. Siccome molte aziende hanno stabili antecedenti alla Seconda Guerra Mondiale, senza avere mai operato delle modifiche per adeguarsi alle richieste di legge, quando ci sono state delle vendite eccezionali, vere svendite, dove il nuovo acquirente ha dovuto affrontare delle spese di ristrutturazione per poter fare una nuova richiesta di agibilità. Praticamente al momento della vendita, l’agibilità ricade sul compratore e diventerà necessario effettuare tutte le modifiche strutturali per quanto riguarda l’adeguamento. A questo punto si comprende come la svendita sia stata controproducente. L’Avvocato Diritto Immobiliare Roma esegue questi controlli considerando proprio quali sono le problematiche e gli aggiornamenti richiesti negli ultimi anni. In poche parole si va a effettuare una compravendita con un supporto legale perfetto da parte dell’Avvocato Diritto Immobiliare Roma.

Controllo totale dell’immobile ed evidenza di ipoteche

Le ipoteche sono la parte più problematica che riguarda l’acquisto di un qualsiasi immobile, sono infide e, una volta firmato il contratto, il cliente si trova a pagare anche il residuo da versare alla banca, che in realtà ricadeva proprio sul proprietario. Non vogliamo entrare nel dettaglio, ma semplicemente evidenziare quali sono state le diverse problematiche avute nel corso degli anni da parte di tantissimi, ma proprio tantissimi utenti e aziende. L’ipoteca avviene con una richiesta privata. Chiunque la possegga deve dichiarare, all’acquirente, di questo problema, ma spesso capitano dei prezzi talmente allettanti che non ci si fanno queste domande e il venditore glissa sulla situazione. Una volta arrivati al contratto, potrebbe essere presente una clausola dove viene dichiarato che il nuovo acquirente deve pagare l’estinzione dell’ipoteca oltre a saldare interamente il venditore. Una truffa bella e buona che però spesso è stata sottovalutata da parte del cliente. A questo punto ci si trova di fronte a una problematica contrattuale piuttosto gravosa. Tra i primi compiti o preoccupazioni effettuati da un Avvocato Diritto Immobiliare Roma c’è proprio il chiarimento della presenza o meno delle ipoteche. Solo quando l’Avvocato Diritto Immobiliare Roma riesce a ottenere le giuste informazioni e quindi anche a valutare tutti i pro e i contro presenti, potrà dirigere o consigliare il proprio cliente verso l’acquisto.

Avvocato Diritto Immobiliare Roma con problemi di passaggio obbligato

Vi farebbe piacere comprare uno stabile con del terreno esterno, utile per uno spiazzale dove parcheggiare dei veicoli commerciali, per il quale però c’è il problema che dovrete sempre garantire il libero passaggio ai vicini di terreno? Se parliamo di un’industria o comunque di una fabbrica che ci tiene alla propria privacy, questi sono dei problemi che limitano la possibilità di svolgere serenamente il proprio lavoro, oltre anche a eventuali danni e lesioni che potrebbero imbattersi su coloro che hanno il medesimo diritto di passaggio. Sono molti i casi, anche per vecchi contratti, dove c’è l’obbligo di lasciare un passaggio nella proprietà per le persone confinanti. Magari il passaggio interessa anche metà della vostra proprietà, quindi nel momento dell’acquisto si sta pagando a tutti gli effetti “aria fritta”. Problemi che possono essere evidenziati o scoperti direttamente da un Avvocato Diritto Immobiliare Roma il quale, richiedendo una parcella specifica, potrà in più cercare delle soluzioni al fine di un diverso utilizzo della proprietà in questione. Si tratta dunque di un professionista che può essere effettivamente utilissimo anche a garantire un acquisto perfetto in grado di aiutarci a compiere un valido investimento per la nostra azienda.